【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】軌道經(jīng)濟(jì)成形，建商追著捷運(yùn)路網(wǎng)佈局明顯，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)2021年截至9月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元，較2020年一整年成長11％，為近5年新高。2021年主要交易亮點(diǎn)為青埔高鐵特定區(qū)、A7、A20站等捷運(yùn)沿線區(qū)域。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，桃園是近幾年企業(yè)回臺(tái)投資設(shè)廠重點(diǎn)區(qū)域，除了造就工業(yè)地產(chǎn)交易熱絡(luò)外，隨著產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐也看到就業(yè)與居住人口增加效益，這股剛性需求加上政府交通建設(shè)題材，整體區(qū)域發(fā)展快速下，讓2021年建商投資桃園土地加溫，又以捷運(yùn)沿線為布局重點(diǎn)。
 
交易規(guī)模最高的是機(jī)場捷運(yùn)A7站周邊土地，總金額達(dá)61億元。此區(qū)鄰近新北市，因可同時(shí)吸引新北與桃園的居住族群，受建商青睞，2021年像是興富發(fā)、潤隆建設(shè)、華建等建商，規(guī)模最大筆為興富發(fā)建設(shè)以39.69億元買下近2,600坪的商業(yè)土地。
 
規(guī)模次之區(qū)域是青埔高鐵特定區(qū)，總金額達(dá)59億元，青埔因擁有高鐵、捷運(yùn)重大建設(shè)雲(yún)集，且大型商場影城等商業(yè)及生活機(jī)能陸續(xù)到位，逐漸撇開以往偏僻機(jī)能差的印象，2021年可看到宏普、興富發(fā)、華建等建商投資，又以宏普以26.3億元買下近1,800坪商業(yè)土地最大宗。
 
新興潛力亮點(diǎn)區(qū)為機(jī)場捷運(yùn)A20興南站周邊土地，在2020年完成配地，總交易金額即來到36億元，此區(qū)域因鄰近中壢市區(qū)及青埔重劃區(qū)，擁有雙邊磁吸效益下因而具發(fā)展?jié)摿Γ?021年辦理第一次標(biāo)售作業(yè)就吸引宏普建設(shè)及櫻花建設(shè)前來搶地，宏普建設(shè)分別標(biāo)下2筆商業(yè)區(qū)約3,000坪土地，合計(jì)約31億元。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，從大型交易記錄看，桃園土地交易在2012年曾以總交易金額217億元達(dá)到頂峰，到2016年受到房地合一稅、國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)景氣低迷等因素下降到低點(diǎn)，但近年在三心六線捷運(yùn)+延伸11條路線等交通建設(shè)推動(dòng)下，擺脫低迷，未來可持續(xù)觀察捷運(yùn)沿線新興重劃區(qū)、甚至航空城區(qū)域發(fā)展，都會(huì)是桃園土地市場的發(fā)展重點(diǎn)。